+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Раздел участка под многоквартирным домом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Полина Шевчук. Окончила Саратовскую государственную академию права. Юрист Полина Шевчук рассказывает, как это сделать. Когда жители хотят сохранить придомовую территорию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел земельного участка под многоквартирным домом. Решим любой вопрос! Проживание в многоквартирном доме неминуемо влечет возникновение различных разногласий и конфликтов с соседями. Особенно усугубляется ситуация в многоквартирных домах малой этажности, где на один дом приходится квартир. Формально все они являются изолированными помещениями, но юридически подчас находятся в долевой собственности всех жильцов владельцев дома.

Согласно Постановлению Правительства РФ от Кроме того, особенностью многоквартирного дома является наличие у такой недвижимости признаков совместной собственности, например, общая крыша, фундамент, лифты, лестничные площадки и т. Согласно действующему законодательству все владельцы жилья в многоквартирном доме обладают долей в праве собственности, пропорциональной величине общей площади жилого помещения. Такой же принцип распространяется и на земельный участок, который расположен под многоквартирным строением, который также подлежит разделу, соизмеримому жилплощади квартиры.

На земельном наделе расположен жилой дом, который состоит из четырех квартир, две из них имеют по одной паре комнат, площадь которых составляет пятьдесят квадратных метров каждая, остальные состоят из четырех комнат — по сто квадратных метров.

Однако распределение земельного участка имеет несколько другой порядок. Так, согласно нормам ЖК РФ, территория, которая располагается под многоквартирным жилым помещением, может принадлежать всем жителям квартир указанного дома только в качестве коллективной собственности.

Таким образом, законом четко определено, что разделение земельного надела под данным строением является недопустимым. Той же позиции придерживается Департамент недвижимости Минэкономразвития РФ в своем письме от Однако, не смотря на упомянутые разъяснения законодателя, порядок раздела земли под многоквартирным домом все же имеет исключения, которые касаются одноэтажных жилых строений.

Разделить же участок под многоэтажным и многоквартирным домом нельзя! Даже если к дому относится прилегающая территория, выделить какую-то часть в пользу жильца — нельзя.

Основания для раздела участка под многоквартирным домом В случае если на земельном наделе расположен одноэтажный дом, который содержит от двух до восьми квартир, при этом каждая из них имеет отдельные точки входа на прилегающие к нему участки, то такие наделы можно разделить с помощью выделения в натуре.

Практика показывает, что, не смотря на все предполагающие раздел условия такие, как отдельный вход и адрес, земля под жилым помещением не может быть разделена ввиду ее принадлежности к категории ИЖС, а за самим помещением закреплен статус многоквартирного. Единственным выходом из такой ситуации будет являться переведение дома в совместную долевую собственность и, как следствие, реальный выдел заранее распределенных частей.

При этом каких-либо особых причин к такому разделу не требуется. Это могут быть вполне бытовые основания:. Законом не установлены какие-то исключительные случаи, поэтому при разделе земельного участка под многоквартирным домом все упирается в статус жилья. Указанная процедура является достаточно сложной, но провести ее все же возможно. В первую очередь собственникам необходимо установить, имеется ли вероятность разделения многоквартирного дома в натуре с технической точки зрения.

С этой целью последним необходимо обратиться за помощью к экспертным организациям, которые смогут провести независимую строительно-техническую экспертизу и предоставить исчерпывающий ответ относительно возможности и порядка реального раздела. Многоквартирный жилой дом, состоящий из двух комнат, расположен на земельном участке общий размер, которого составляет сорок тысяч квадратных метров.

У каждой из квартир имеется обособленный вход, автономное водоснабжение и канализация. Единственное, что объединяет строение — это крыша и фундамент.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы было установлено, что фактическое разделение жилого помещения представляется возможным. В случае получения положительного экспертного заключения относительно возможности реального раздела дома, всем владельцам необходимо собрать соответствующую разрешительную документацию на проведение работ по перестройке или перепланировке недвижимости.

Для этого следует обратиться в территориальное отделение муниципального органа, расположенного по месту нахождения спорного земельного участка. Заручитесь консультацией юриста перед началом сбора документов. Данные споры крайне сложны, велик риск отказов в разделе жилья. Лучше получить помощь сейчас, чем срочно искать адвоката потом!

Таким образом, следующим этапом станет разделение строения, путем выделения долей в натуре. Как результат, из одного многоквартирного помещения сформируются две или более независимых одна от другой части жилого дома. Для того чтобы произвести раздел жилого строения и земельного участка необходимо иметь либо соглашение, подписанное всеми собственника недвижимости, либо судебное решение, разрешающее такие действия. В случае если все владельцы жилья согласны с выделением в натуре оговоренных помещений и разделом земельного надела, последние имеют право заключить добровольное соглашение.

Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма действий, а именно:. При посещении нотариуса все стороны соглашения должны иметь при себе идентифицирующие личность документы, а также бумаги, подтверждающие имущественные права на делимую недвижимость.

При этом нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется — но может быть произведено по желанию сторон. В дальнейшем соглашение и пакет документов сдаются в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности на земельный участок. Важное условие для раздела по соглашению — должна быть техническая и юридическая возможность раздела надела между владельцами частей здания.

Если участок будет являться неделимым — о разделе можно будет забыть. Судебное решение Если лица, проживающие в многоквартирном доме, так и не смогли найти компромисса в вопросе раздела спорной собственности, то единственным доступным для таких действий способом будет получение судебного решения.

С этой целью одному из совладельцев необходимо обратиться с иском о разделе дома и земельного участка в судебные органы. Для инициации процедуры судебного раздела земельного участка необходимо подготовить исковое заявление и собрать все необходимые документы.

Иск составляется по нормам ст. Для примерного образца можно использовать любой иск, касающийся принудительного раздела земельного участка. При этом не стоит переоценивать свои силы и отказываться от помощи юристов. Что самостоятельно вы составить исковое заявление едва ли сможете. Документы можно приложить в копиях исключая заключение экспертизы , но оригиналы будьте готовы показать в суде.

Подается иск и пакет документов лично заявителем в судебный орган или же высылается заказным письмом по почте. Если есть ЭЦП — можно подать исковое заявление прямо не выходя из дома, используя сайт Госуслуг и портал sudrf. Куда подавать? Иски о разделе недвижимого имущества с учетом цены искового заявления и специфики спора будут рассматриваться только районным городским судом. Пример: Если истец живет в Москве, ответчик — в Волгограде, но они решают делить землю под многоквартирным домом в Перми — иск будет подавать в Пермь.

При этом не имеет значения ни место официальной регистрации сторон, ни место их фактического проживания. Ограничения Даже в случае, если дом будет разделен, а также будут иметь место все условия, располагающие для выделения долей из находящегося под ним земельного участка, все же стоит учитывать ограничения, установленные законом возможности раздела земли:. Если эти условия имеют место быть — никто не поможет разделить участок под многоквартирным домом. Делите сам дом, а участок так и останется в общем пользовании.

Нужен юрист Консультация грамотного юриста по земельным и жилищным вопросам позволит еще на стадии подготовки документов узнать — какие сложности характерны именно для вашего дела.

Заручитесь бесплатной юридической помощью грамотного юриста или же поручите опытным специалистам проведение подготовки раздела участка под многоквартирным домом. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область.

Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня За все время Бесплатная юридическая консультация онлайн по всей РФ. Юристы подготовят ответ в течение 5 минут и перезвонят. Пожалуйста, заполните контактную информацию.

Задайте вопрос юристу бесплатно! Скачать иск на раздел участка под многоквартирным домом. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Эксперты Консультации экспертов Елена Торшина Консультаций: Валерия Борисова Консультаций: Александр Востряков Консультаций: Марина Николаева Консультаций: Денис Тимофеев Консультаций: Бесплатная консультация!

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Раздел земельного участка - от закона к практике

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел земельного участка под многоквартирным домом. Решим любой вопрос! Проживание в многоквартирном доме неминуемо влечет возникновение различных разногласий и конфликтов с соседями. Особенно усугубляется ситуация в многоквартирных домах малой этажности, где на один дом приходится квартир.

Раздел земельного участка долевой собственности под многоквартирным жилым домом

Собственники земельных участков ЗУ иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода. Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:. Участок под многоквартирным жилым домом неделимый.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка на два и более

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Вопрос следующий. В собственности квартира, которая расположена в двухквартирном доме без удобств. Именно квартира. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Использование земельных участков под многоквартирными жилыми домами.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

Вы точно человек?

В году был сформирован земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома и отдан застройщику в аренду сроком на 11 месяцев. На земельном участке возведено два одноэтажных многоквартирных жилых дома. Впоследствии дома переданы по акту городскому поселению, а земельный участок предоставлен ему в постоянное срочное пользование также сроком на 11 месяцев.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о возможности раздела земельного участка под многоквартирным домом и в рамках своей компетенции сообщает. Согласно пункту N , разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Раздел земельного участка под двухквартирным домом

Англоязычные программы в этом вузе есть только в магистратуре и среди них нет математики и информатики. Здравствуйте, если исходить просто из названия Вашей специальности, то можете рассматривать любую программу магистратуры экономической направленности.

Если Вы проходите по заданным критериям отбора, то можете пробовать подавать документы. Если поступаешь в магистратуру на программу на английском языке, все равно необходим сертификат об уровне немецкого языка. Скажите пожалуйста, специальность компьютерная лингвистика относится к какому курсу в штуденколлеге.

К федеральной земле Бавария относятся ШК Мюнхен и ШК Кобург. ПРОВЕРИТЬ ШАНСЫ БЕСПЛАТНО Как поступить в вуз в Германии.

Возможен ли раздел земельного участка под многоквартирным домом? Условия и порядок раздела. Особенности и процедура раздела.

Пострадавшему машину отремонтирровали, но он подал в суд чтоб, я ему оплатил эвакуато и маральный ущер так как он немог ездить на работу он инвалид что посоветуете. Вынесено решение о взыскании долга, позже выясняется что подпись в расписке подельная, что делать.

Может ли эта квартира вернутся дарителю.

Он не был судим, приводов до этого не. После того как дали показания в полиции, сразу же поехали и всё что украли, вернули. Человек который попросил его об этом, признался, что это была его идея. Что для этого .

Книга жалоб и предложений. Разместите здесь пресс-релизы, информацию о достижениях компании, организационных изменениях и т.

Любое постановление, вынесенное в рамках дела об АПН сотрудником ДПС или иным должностным лицом государственной автомобильной инспекции, обжалуется в десятидневный срок, исчисляемый с даты его вынесения или вручения (статья 30.

Таким образом, не имеет значение, когда было вынесено постановление по делу, если лицо, имеющее право обжалования, не присутствовало при его вынесении.

Сотрудники ежегодно проходят дополнительные курсы повышения квалификации, оттачивая свои профессиональные навыки. Кроме того, ежемесячно в офисе организации проходят тренинги в ходе которых юристы-практики нашей компании делятся опытом с коллегами и обсуждают грядущие изменения в действующем законодательстве РФ и сложившейся на текущий момент времени судебной практике. Конечно это утверждение абсурдно по своей природе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евлампия

    Как бы мы все не старались все равно будет так, как задумала вселенная. Пока я читала мой мозг умер.

  2. Конкордия

    Согласен, весьма полезная фраза