+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли мать продать квартиру сыну

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Может ли мать продать квартиру сыну

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. Очевидно, что осуществляя такую покупку, ваши родственники будут осведомлены о состоянии квартиры и могут быть готовы купить ее с некоторыми нюансами, недостатками, либо не потребуют дополнительных проверок. Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов. Поскольку в первую очередь, все те справки, свидетельства и выписки, которые необходимо предоставить, нужны не для вас и ваших родственников, а для государственных органов и для соблюдения законности сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления.

Может ли мать продать квартиру без согласия сына?

Одна из популярных сделок на рынке недвижимости — передача права собственности на недвижимость посредством дарения. По понятным мотивам чаще всего дарят квартиру родственникам. Для избежания волокиты с оформлением наследства после смерти дарителя, а также когда он при жизни желает быть уверенным, что квартира достанется конкретному родственнику, а не другим претендентам на наследство.

Подаренная недвижимость влечет для одаряемого необходимость платить налог, так как у него образуется имущественный прибыток. Исключением является дарение квартиры близкому родственнику. Но не каждый родственник близкий, Семейный и Налоговый кодексы РФ к ним относят:.

При получении квартиры в дар не освобождены от уплаты налога следующие категории родственников:. Итак, при дарении квартиры родственнику не близкому налог платит только одаряемый. Ставка налога составляет 13 процентов , если одаряемый нерезидент РФ, то ставка будет 30 процентов.

В этой сделке даритель то лицо, которое передает дар не обязано платить никаких налогов ни при каких ситуациях. Письмом Минфина от 8 мая г. Эти правила распространяются на недвижимость, приобретенную после 1 января года, налогооблагаемая стоимость жилья, приобретенного ранее будет рассчитываться по-старому по данным в договоре, по данным оценщиков и пр.

После оформления собственности на одаряемого, последний может определить судьбу недвижимости как ему захочется. В том числе может продать. Тут нужно учитывать, что последующая сделка по продаже влечет необходимость уплачивать налог. И если близкий родственник при дарении был освобожден от налога, то при последующей продаже НДФЛ платить придется с разницы продажной стоимости и 1 млн. Более интересная ситуация с посторонними людьми. Они облагаются налогом, как при получении квартиры в подарок, так и при последующей продаже.

Схема расчета налога при продаже такая же как и при дарении. В противном случае налог уплачиваться от ти процентной величины кадастра. Но в отличии от одаряемого для собственника-продавца есть поблажки. Налоговая база сумма, с которой вычисляется налог: кадастровая стоимость или продажная цена уменьшается на сумму расходов которые были при приобретении квартиры или применяется фиксированный имущественный вычет в сумме 1 млн.

Естественно, получая дар, одаряемый несет минимум затрат, поэтому уменьшать практически нечего. А вычет существенно уменьшает налог. Для этих лиц также исчисляется 3 летний срок владения недвижимостью, после которого продажа объекта не облагается налогом.

Но вычеты и уменьшающие расходы нерезидент не может использовать. Договор дарения квартиры родственнику оформляется письменно. Это документ, в котором отражается воли дарителя отдать , а одаряемого принять подарок и описываются индивидуальные условия как это будет происходить.

Скачать образец договора дарения квартиры. Статьей ГК РФ предусмотрено, что любые сделки с недвижимым имуществом должны пройти процедуру государственной регистрации. Как и в случае с дарением переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит госрегистрации в Росреестре. Часто при составлении договора используются типовые образцы, которые корректируются в соответствии с каждой отдельной ситуацией.

При передаче квартиры одним родственником другому в качестве подарка часто возникает вопрос о нотариальном удостоверении сделки. При дарении жилья кому-либо из родственников нужно подтвердить дееспособность дарителя, чтобы нотариус засвидетельствовал легитимность сделки.

Для этого предоставляют справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель-собственник не состоит на учете. Такое решение принимается самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно дарение долей , здесь выбора нет.

Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица. У риелторов и юристов свои расценки, которые никем не регулируются. С нотариусами дело обстоит иначе. При дарении квартиры плата за нотариальное заверение сделки регламентирована. Основы законодательства о нотариате от февраля г.

Дарение квартиры осуществляется одним близким родственником другому , то нужно заплатить:. Иные родственники и посторонние ли ца, тогда тарифы определяются стоимостью жилья:. Нотариальное удостоверение в силу закона обязательное. При этом стоимость квартиры определяется на основании кадастровой стоимости из кадастрового паспорта или рыночной по акту независимого оценщика.

Если нотариус оказывал содействие при заключении самого договора дарения консультирование, составление текста документа , то помимо нотариального тарифа придется оплатить и эти услуги, а также различную техническую работу набор текста, печать и т. В каждой регионе устанавливаются свои размеры оплаты подобной деятельности. Ориентировочный разбег сумм от 5 до руб. Если объектов несколько, то каждый следующий плюс - руб.

По обязательным нотариальным сделкам УПТХ составляют не более руб. Помимо оплаты услуг по составлению договора, нотариальному заверению последнего, нужно оплатить еще и госпошлину за регистрацию в Росреестре.

Это делается до подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Госпошлину оплачивает одаряемый родственник или одаряемые в размере 2 тыс. Если недвижимость в дар получают несколько человек, то сумма пошлины делится между лицами в равных долях.

Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра. Либо в его соответствующем территориальном органе у специалистов или на стенде с информацией , в МФЦ. Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист МФЦ выдает расписку в подтверждение успешной приемки.

В расписке отражен перечень всех документов, указана дата, когда можно получить готовые документы с регистрации в том числе получить выписку из госреестра о праве собственности. Если даритель не может занимать оформлением дарственной, то дело поручается любому лицу по нотариальной доверенности. При этом доверенность обязательно должна содержать сведения:. Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо. Следует знать, что завещанную квартиру можно дарить.

Факт составления завещания не отменяет дарственную. Дарение доли в квартире родственнику происходит по аналогичной схеме, как всего объекта. В договоре обязательно нужно указывать размер доли, которая передается и в обязательном порядке следует удостоверить у нотариуса такой договор. Есть нюансы, когда жилье в собственности нескольких лиц. Например, квартира принадлежит супругам, тогда при дарении мужем или женой своей доли или части от своей доли требуется согласие второго.

Или, к примеру, квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие требуется, даже если они разведены. Если квартира в долевой собственности, то право на получение доли другим дольщиком в первоочередном порядке как в случае с продажей отсутствует. Также даритель не должен у других дольщиков получать разрешение на сделку. Да, возможно. Примером может служить ситуация, при которой одаряемый предпримет попытку совершить покушение на жизнь передавшего ему квартиру, или же ненадлежащим образом будет обращаться с подаренной ему квартирой.

Да, должен. Прадеды, прабабушки и правнуки не связаны близкими родственными отношениями и, следовательно, не освобождаются от налогообложения. В случае с дарственной, одаряемый должен заплатить налог с разницы стоимости продажи квартиры и 1 миллионом рублей. Здравстсвуйте, подскажите пожалуйста. Бабушка нерезидент дарит внучке резиденту страны, так как она имеет РВП и проживает в России год квартиру.

Освобождается в таком случае одариваемый внучка от уплаты налога? Родство бабушки и внучки признается близким, что в соответствии с п. У меня к Вам вопросы. Есть ли форма дарения нашей квартиры сыну с нашим пожизненным проживанием? Если сын будет продавать квартиру после нашей смерти и пройдет более 3-х лет владения им квартирой,нужно ли ему оплачивать НДФЛ и в каком размере? Наш второй сын проживает заграницей.

Если мы поделим квартиру в равных частях на сыновей,то у второго сына возникнут трудности при продаже. А если мы подарим квартиру в полном размере сыну,проживающему в нашем городе,то как можно оформить официально наше желание чтобы брат ему отдал половину стоимости квартиры? Здравствуйте, Татьяна! До сих пор среди правоведов нет единого мнения относительно возможности включения в текст договора дарения условий о пожизненном проживании дарителя.

Одни считают это дозволительным, другие рассматривают этот как несоответствие закону то есть наличие встречного исполнения, что делает дарственную несостоятельной , третьи говорят, что это возможно, но одаряемый как собственник в последующем может нарушить это право пожизненного проживания, например, продав квартиру третьим лицам.

Так вот, мы считаем, что успех совершения такой сделки зависит от мнения местного отдела РосРеестра, куда будут сдаваться документы на регистрацию то есть пропустят они такой договор или нет, об этом можно узнать у специалистов РосРеестра перед заключением сделки. Но в любом случае перед включением такого условия в договор следует знать, что если такой договор какое-либо заинтересованное лицо захочет оспорить к примеру, дальний родственник захочет признать сделку недействительной , то у него будут реальные шансы на это.

Договор станет более уязвим к судебным притязаниям. Ну а если прямо ответить на первый вопрос, то такой унифицированной или более менее устоявшейся формы договора с правом пожизненного проживания нет.

На второй вопрос — не нужно. На третий — подобное желание оформить нельзя. Право собственность может ограничено ипотекой, сервитутом и пр.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Если мать решила продать квартиру своей дочери, сыну, нужно сначала разобраться, насколько возможен такой вариант с точки зрения законодательства. Есть ли особенные условия заключения подобных сделок?

Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

Как правильно передать квартиру детям или близким родственникам? Подарить, продать или завещать? Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Что лучше - дарение или купля продажа? Или все же наследование?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Мать может продать только свою долю и сперва она должна предложить письмом купить эту долю сыну. Затем, после отказа или молчания, может продавать кому угодно.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены.

Будет ли он платить налог с продажи квартиры, если покупателем являюсь я его мама? Какая будет сумма налога? Смогу ли я получить по этой квартире вычет?

Купля продажа квартиры между родственниками

Одна из популярных сделок на рынке недвижимости — передача права собственности на недвижимость посредством дарения. По понятным мотивам чаще всего дарят квартиру родственникам. Для избежания волокиты с оформлением наследства после смерти дарителя, а также когда он при жизни желает быть уверенным, что квартира достанется конкретному родственнику, а не другим претендентам на наследство. Подаренная недвижимость влечет для одаряемого необходимость платить налог, так как у него образуется имущественный прибыток. Исключением является дарение квартиры близкому родственнику. Но не каждый родственник близкий, Семейный и Налоговый кодексы РФ к ним относят:. При получении квартиры в дар не освобождены от уплаты налога следующие категории родственников:.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

Тогда добро пожаловать к. Если вы проживаете за пределами Москвы и МО, то вам всегда доступна онлайн-консультация юриста бесплатно без телефона, то есть в режиме онлайн. Вы просто задаете интересующий вас вопрос, оформляя специальную заявку, после чего он мгновенно попадает на рассмотрение к одному из юристов. Юридическая онлайн консультация с юристом, налоговым специалистом, бухгалтером.

Сформулируйте вопрос и в течение часа специалист поможет с вашим вопросом.

Здравствуйте! Хочу купить у сына квартиру. Он владеет квартирой 1 год. Будет ли он платить налог с продажи квартиры, если покупателем являюсь я​.

Компетентный специалист: Точно и подробно расскажет вам о сроках и процедуре подачи апелляции Непредвзято и объективно оценит шансы на то, что решение суда первой инстанции убудет успешно обжаловано вышестоящей инстанцией Поможет составить грамотную апелляционную жалобу, дав полезные советы, либо самостоятельно подготовит ее с соблюдением всех требований закона Обладая всей необходимой информацией, вы повысите свои шансы на то, что решение апелляционного суда будет благоприятным.

А кроме того, юрист окажет консультацию онлайн, если требуется: Разобраться с порядком перерасчета пенсии Добиться выделения земельного участка Легализовать перепланировку, либо результат несанкционированного строительства Установить гараж около дома Добиться той или иной положенной по закону субсидии Решить иные вопросы, находящиеся в компетенции органов местной власти или государственных чиновников Квалифицированная помощь юриста в ходе вашего взаимодействия с бюрократической системой позволит вам эффективно реализовать свои законные права, Жилищное право Всевозможные правовые вопросы, связанные с объектами жилой недвижимости, многообразны, и порой трудно поддаются разрешению.

Эксперты назвали самые опасные продукты Исследования показали, что полнота в молодом возрасте чаще вызывает рак. Ожирение - проблема людей. Каждый четвертый человек страдает лишним весом. Ожирение опасно возникновением диабета, ишемическую болезнь сердца, желудка и рак.

Там будет принято решение о дальнейшей работе данного специалиста. Работа авто адвоката основывается на индивидуальном подходе к делу в каждом конкретном случае. При оказании услуги юриста, специалист будет персонально вести дело до полного его разрешения.

Покупатели берут ипотеку,какой налог мне нужно заплатить и какие убытки могут быть в связи с тем что покупатели берут квартиру в ипотеку. Здраствуйте мне по звонку от Home credita была предложена сумма, я нуждалась в деньгах и взяла кредит, все оформлялось по телефону все данные давала по телефону и мне банк перевел на карту сумму кредита, никаких документов я не подписывала и на руках договора с банком нет, 4 месяца я платила исправно через приложения в мае погасила не полную сумму и в июне не смогла ее вообще погасить, сейчас с банка звонят.

Можно ли как нибудь мне или попросить у банка отсрочку либо вообще не платить так как никаких документов на руках у меня нет, спасибо.

Большим преимуществом такие горячие линии, обладают, потому что, объединяют под одним номером сотни юристов со всей страны. То есть звонок принимается и в соответствии с тематикой и региона перенаправляется к компетентному юристу, который оказывает первичную консультацию, и если клиент удовлетворен, он может в дальнейшем нанять этого юриста для решения своих вопросов.

Новый порядок оформления недвижимости Кадастровая стоимость ЗУ растет Обновление Кадастровой карты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налогообложение при купле-продаже квартиры - ответы юриста о налогах
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алина

    Это должно быть в цитатнике

  2. Ефросиния

    По моему это очень интересная тема. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.

  3. Любомира

    Эта фраза просто бесподобна ;)

  4. rontopgheck

    Это просто бесподобный топик